相続：もめる＜売却！！！　　9/26柴崎先生

• 2025年9月26日 10:15
• カテゴリ : 宝塚くらしの法律相談所

宝塚くらしの法律相談所

２０２５年９月２６日放送
パーソナリティの坂本ゆうこです。

今日は「宝塚法律事務所」から、柴崎崇先生をお迎えしました！

先生の最近のお悩み…

この番組内では、福間先生の次に弁護士歴が長いのに

いつまでも、若手感が抜けないこと(笑)

なのだそうです。

こんな風にしてみたい…のだそうです(笑)

かわいい悩みでした。

今回のテーマは…かわいくないお悩み。
「空き家控除について」です

空き家控除と相続不動産の譲渡所得税・売却実務のポイントを教えてくださいました。

まずは…

譲渡所得税って何？

相続した家を売ると、利益に税金がかかります。

• 長く持っていた場合（５年以上）：税金 約２０％

• 短く持っていた場合（５年以下）：税金 約３９％

相続した場合は、被相続人の所有期間を引き継げるので、長く持っていた扱いになることも。

例：利益１，０００万円

• 長期なら税金 約２００万円

• 短期なら税金 約３９０万円

具体的に数字にしてもらうと…　そそそそんな取っていかれるの？！

高くない？！？！？！？Σ(￣ロ￣lll)　って気持ちです

購入価格の資料がないと、概算で計算されて税金が高くなることもあるので注意です。

空き家控除とは？

条件を満たせば、譲渡所得から最大３，０００万円まで控除できる制度です。
亡くなった方が住んでいた家で、相続後誰も住んでいない場合が対象です。

主な条件

• 相続から３年後の年末までに売る

• 相続後は誰も住んでいない・貸していない

• 建物の耐震基準を満たすか、解体・耐震工事を行うこと

対象になる建物は、古い耐震基準の家や解体予定の土地などで、マンションは対象外です。

注意ポイント

• 遺産分けで時間がかかると、控除の期限を過ぎることもあります。

• 売却だけ先に進めて、代金は弁護士に預かってもらう方法もあります。

まとめ

• 空き家控除の期限と条件をしっかり確認

• 売却のタイミングを逃さないよう、早めに専門家に相談

気づいたら、期限がきていて、損した( ﾉД`)ｼｸｼｸ…なんてならないように

覚えておいてくださいね。

再放送は９月２８日（日）午後３：３０～
どうぞお聴き逃しなく！

ゆうこるんでした。